Govt has no plan to reconsider real estate LTCG tax changes, says report


दीर्घावधि पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर के तहत संपत्ति की बिक्री के लिए सूचीकरण लाभ को हटाने की चिंताओं के बीच, इसमें किए गए परिवर्तनों पर पुनर्विचार नहीं किया जाएगा। केंद्रीय बजटसमाचार एजेंसी एएनआई के अनुसार।

एएनआई ने सूत्रों के हवाले से बताया कि, “बजट में किए गए एलटीसीजी प्रावधानों पर पुनर्विचार नहीं किया जाएगा, क्योंकि यह करदाताओं के लिए फायदेमंद है।”

इस बैठक में एक प्रमुख घोषणा यह की गई कि केंद्रीय बजट 2024-25 सभी एसेट क्लास में एलटीसीजी का सरलीकरण किया गया है। उल्लेखनीय रूप से, संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ के लिए इंडेक्सेशन लाभ को समाप्त कर दिया गया है।

इस बदलाव से करदाताओं के लिए कर देनदारियों में वृद्धि और संपत्ति के लेन-देन में संभावित काले धन के सृजन के बारे में चिंताएं बढ़ गई हैं। जवाब में, केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड ने सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म एक्स पर एक स्पष्टीकरण जारी किया।

आयकर विभाग ने इस दावे का खंडन किया कि नए बजट प्रस्ताव के परिणामस्वरूप रियल एस्टेट की बिक्री से होने वाले मुनाफे पर काफी अधिक कर लगेगा। इसने इस बात पर जोर दिया कि इंडेक्सेशन के बिना प्रस्तावित 12.5% ​​की फ्लैट टैक्स दर इंडेक्सेशन लाभों के साथ पिछली 20% दर की तुलना में कई मामलों में फायदेमंद हो सकती है।

के अनुसार आयकर विभागसोशल मीडिया पोस्ट के अनुसार, रियल एस्टेट रिटर्न आम तौर पर 12-16% प्रति वर्ष होता है, जो इंडेक्सेशन के लिए मानी जाने वाली 4-5% मुद्रास्फीति दर से अधिक है। नतीजतन, नई कर व्यवस्था से अधिकांश करदाताओं को पर्याप्त कर बचत हो सकती है।

विभाग ने बताया कि नया कर प्रस्ताव अलग-अलग होल्डिंग अवधि के बाद बेची गई संपत्तियों के लिए फायदेमंद होगा। पांच साल तक रखी गई संपत्तियों के लिए, अगर कीमत 1.7 गुना या उससे अधिक बढ़ गई है, तो नई व्यवस्था फायदेमंद है। 10 साल तक रखी गई संपत्तियों के लिए 2.4 गुना वृद्धि के साथ, नई कर दर फायदेमंद बनी हुई है। 2009-10 में खरीदी गई और 4.9 गुना या उससे अधिक मूल्य वृद्धि वाली संपत्तियों के लिए भी नया कर प्रस्ताव फायदेमंद है।

हालांकि, यदि संपत्ति की कीमत पर वार्षिक रिटर्न 9-11% से कम है, तो सूचीकरण के साथ पिछली 20% कर दर अधिक लाभदायक हो सकती है।

आयकर विभाग ने यह भी कहा कि कर संरचना के सरलीकरण से अनुपालन, कर गणना, फाइलिंग और रिकॉर्ड रखने में आसानी होगी तथा विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में अलग-अलग कर दरें समाप्त होंगी।



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By Naresh Kumawat

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